Når du køber eller sælger bolig, er det sjældent kun prisen på selve huset eller lejligheden, der tæller. En bolighandel indebærer en række gebyrer og omkostninger, som hurtigt kan løbe op i titusindvis af kroner. Mange bliver overraskede over, hvor mange forskellige poster der dukker op – fra tinglysning og ejendomsmægler til bank og advokat. Her får du et overblik over, hvor gebyrerne typisk opstår, og hvad du kan gøre for at holde styr på dem.

Tinglysningsafgift – statens gebyr

Når du køber en bolig, skal skødet tinglyses, så du officielt bliver registreret som ejer. Det sker digitalt via Tinglysningsretten, og her betaler du en tinglysningsafgift til staten. Afgiften består af et fast gebyr på 1.850 kroner plus 0,6 % af købesummen.

Køber du for eksempel en bolig til 2 millioner kroner, bliver tinglysningsafgiften 1.850 + (0,006 × 2.000.000) = 13.850 kroner.

Hvis du samtidig optager et realkreditlån, skal også pantebrevet tinglyses – og her betales en tilsvarende afgift på 1.825 kroner plus 1,45 % af lånebeløbet. Det er en af de største enkeltposter i forbindelse med en bolighandel.

Ejendomsmæglerens salær

Ved salg af bolig er ejendomsmæglerens honorar ofte den største udgift. Mægleren tager typisk et salær for at stå for markedsføring, fremvisninger, forhandling og papirarbejde.

Salæret kan være fast eller afhænge af salgsprisen, og det ligger ofte mellem 1 og 3 % af boligens pris. Dertil kommer udgifter til markedsføring, fotografering og eventuelle tilstandsrapporter.

Som sælger kan du forhandle prisen, og det kan betale sig at indhente tilbud fra flere mæglere. Nogle tilbyder “no cure, no pay”-aftaler, hvor du kun betaler, hvis boligen bliver solgt.

Bank- og lånegebyrer

Når du optager lån til boligen, opkræver både bank og realkreditinstitut forskellige gebyrer. Det kan være:

• Stiftelsesprovision – et engangsgebyr for at oprette lånet.
• Kurtage og kursskæring – små forskelle i kursen, som banken tjener på.
• Gebyr for udbetaling eller ændring af lån – hvis du senere omlægger eller indfrier lånet.

Disse gebyrer varierer fra bank til bank, så det kan betale sig at sammenligne tilbud. Selv små forskelle i procent kan betyde mange tusinde kroner over lånets løbetid.

Læs også:

Sæt dine økonomiske grænser med låneberegneren – et værktøj til bedre økonomisk overblik

Lån

En låneberegner hjælper dig med at forstå, hvor meget du realistisk kan låne, og hvordan renter og løbetid påvirker din økonomi. Læs, hvordan du bruger værktøjet til at skabe overblik og træffe ansvarlige beslutninger, før du låner.

Grøn transport på afbetaling: Sådan kan lån fremme bæredygtige transportvalg

Lån

Elbiler, elcykler og andre bæredygtige transportmidler kan være dyre i anskaffelse, men med de rette lån og afbetalingsordninger kan flere få mulighed for at køre grønt. Læs, hvordan finansiering kan støtte den grønne omstilling – og hvad du bør overveje, før du låner til transport.

Kreditkortet som hverdagshjælper – gør dine betalinger nemmere og mere fleksible

Lån

Et kreditkort kan være meget mere end blot et betalingsmiddel. Det kan give dig fleksibilitet i hverdagen, ekstra sikkerhed på rejser og adgang til fordele som bonuspoint og forsikringer. Læs, hvordan du bruger dit kreditkort smart og ansvarligt, så det bliver en hjælp – ikke en belastning – i din økonomi.

Når opsparing styrker samfundet – sådan påvirker din opsparing økonomien

Lån

Vidste du, at din opsparing ikke kun gavner dig selv, men også bidrager til samfundets økonomi? Læs, hvordan dine penge i banken bliver til investeringer, vækst og finansiel stabilitet, og hvorfor balancen mellem forbrug og opsparing er vigtig for os alle.

Advokat og rådgivning

De fleste købere vælger at få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen og sikre, at alt er juridisk i orden. Advokaten tager typisk et fast honorar, ofte mellem 5.000 og 10.000 kroner, afhængigt af sagens kompleksitet.

Selvom det kan virke som en ekstra udgift, kan advokaten spare dig for langt større problemer senere – for eksempel hvis der viser sig fejl i dokumenterne eller uforudsete forpligtelser i købsaftalen.

Forsikringer og rapporter

Ved køb af hus skal der udarbejdes en tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et energimærke. Disse rapporter betales som regel af sælger, men udgiften kan indgå i forhandlingen om prisen.

Som køber kan du vælge at tegne en ejerskifteforsikring, der dækker skjulte fejl og mangler. Prisen afhænger af boligens størrelse og alder, men ligger typisk mellem 5.000 og 15.000 kroner.

Sælger betaler halvdelen af præmien, hvis du vælger at tegne forsikringen – det er lovpligtigt.

Gebyrer ved omlægning og refinansiering

Selv efter handlen kan der opstå gebyrer. Hvis du senere vil omlægge dit lån, betale det ud før tid eller skifte bank, kan der komme indfrielsesgebyrer og refinansieringsomkostninger.

Disse gebyrer dækker bankens administrative arbejde og eventuelle kurstab. Det er derfor en god idé at spørge ind til vilkårene allerede ved låneoptagelsen, så du ved, hvad det koster at ændre noget senere.

Sådan får du overblik over udgifterne

En bolighandel består af mange små og store gebyrer, og det kan være svært at gennemskue det samlede beløb. Her er nogle råd til at bevare overblikket:

• Lav et budget over alle kendte udgifter – både faste og variable.
• Sammenlign tilbud fra banker, mæglere og advokater.
• Spørg ind til skjulte gebyrer – især ved lån og finansiering.
• Brug en rådgiver, hvis du er i tvivl om, hvad du betaler for.

Ved at være opmærksom på, hvor gebyrerne opstår, kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at din bolighandel bliver så gennemsigtig som muligt.